Солтүстік Каролинадағы үй инспекциясы: бұл қалай жұмыс істейді және оның құны қандай

Мазмұны

• Үйді тексеру дегеніміз не?
• NC үйді тексеру қанша тұрады?
• Үйді тексеруге кім ақша төлейді?
• Солтүстік Каролинада үй инспекторын қалай таңдауға болады
• Солтүстік Каролинадағы үй инспекциясын бақылау тізімі

Мұнда ұсынылған өнімдердің көпшілігі немесе барлығы біздің орнын толтыратын серіктестерімізден. Бұл біздің қандай өнімдер туралы жазатындығымызға және өнімнің бетте қай жерде және қалай пайда болатындығына әсер етуі мүмкін. Алайда, бұл біздің бағалауымызға әсер етпейді. Біздің пікіріміз өзіміздікі. Міне, біздің серіктестеріміздің тізімі және міне, ақша табудың әдісі.

Егер үй сіздің армандаған үйіңіз болып көрінсе де, сатылым аяқталғанға дейін үй инспекторынан шындықты тексеріп алғаныңыз жөн.

Үйді тексеру дегеніміз не?

Стандартты үй инспекциясы дегеніміз - объективті кәсіпқойдың үй құрылымы мен жүйелерін көзбен шолуы. Тексеру үйдің жағдайы мен қауіпсіздігі туралы жалпы көрініс береді, сондықтан заттарды жақсы қалыпқа келтіру үшін қандай жөндеу жұмыстары қажет болатынын түсінуге болады.

Сатып алушы ретінде сіз үй инспекциясына қатыса аласыз және инспекторды үй арқылы жүріп бара жатқанда сұрақтар қоя аласыз. Егер сіз барлығына қатыса алмасаңыз, қысқаша мазмұнын алу, сұрақтар қою және инспектордың жағдайды атап өтуі үшін соңында болғаныңыз жөн. Солтүстік Каролина штатының заңы инспектордан үш жұмыс күні ішінде жазбаша түрде үйді тексеру туралы есеп беруін талап етеді.

»

NC үйді тексеру қанша тұрады?

Стандартты үй инспекциясы үшін төлем үйдің өлшеміне, жасына және орналасқан жеріне және басқа сипаттамаларға, мысалы, іргетас типіне, инспектордың біліктілігіне және үй иесі сұрайтын есеп түріне байланысты өзгереді. Шарлотта орналасқан Солтүстік Каролинадағы үй инспекторлары қауымдастығының мәлімдеуінше, құны шағын кондоминиумдар үшін 200 доллардан үлкен үйлер үшін 400 доллардан асуы мүмкін.

Екі қабатты, 2500 шаршы метрлік үйге шамамен 400-500 доллар жұмсауды күтіңіз, дейді қауымдастық президенті, Шарлоттадағы Metrolina Inspection Services компаниясының иесі Дэйв Хан.

»

Үйді тексеруге кім ақша төлейді?

Үй сатып алу кезінде сатып алушы үй инспекторын таңдайды және тексеру үшін ақша төлейді. Әдетте олар талап етілмегенімен, үйге тексеру жүргізу ұсынылады.

Сатып алушы ретінде сіз сатып алу туралы ұсынысты тексеру нәтижелеріне байланысты жасай аласыз. Бұл күтпеген жағдай сатылымнан бас тартуға мүмкіндік береді, егер тексеру кезінде үлкен мәселелер туындаса және сатушымен ақаулықтарды түзету немесе жөндеу шығындарын жабу үшін бағаны реттеу мүмкін болмаса.

Бүгінгі қатаң бәсекелі тұрғын үй нарығында кейбір сатып алушылар үйлерді тексеру кезіндегі күтпеген жағдайлардан бас тартып, үйлерді бұрынғы күйінде алуға келіседі. Бірақ сіз мәміледен бас тарту құқығынан бас тартсаңыз да, Хан үйге тексеру жүргізуге кеңес береді, осылайша сіз не істеп жатқаныңызды біліп, жөндеу жұмыстарын жоспарлап, жоспарлай аласыз.

Жаңа салынған үйді сатып алу керек пе? Сізге үйді тексеру не үшін қажет деп ойлануыңыз мүмкін. Өйткені, үй мүлдем жаңа - мұнда не болуы мүмкін?

Бірақ жаңа үйлер әрқашан мінсіз бола бермейді. Хан өндірушінің техникалық сипаттамаларына сәйкес орнатылмаған шатыр фермалары немесе механикалық жабдық сынған ақауларды тапты. Жаңа үйлерді округ ғимаратының шенеуніктері тексереді, бірақ округ инспекторлары бір күнде 20 немесе одан да көп үйді аралай алады, ал үй инспекторы әр үйге үш-төрт сағат жұмсайды, дейді Хан.

Ол ең аз дегенде, жаңадан салынған үйлерді сатып алушыларға құрылысшылардың кепілдік мерзімі аяқталғанға дейін оларды тексеруден өткізуге кеңес береді.

»

Солтүстік Каролинада үй инспекторын қалай таңдауға болады

Солтүстік Каролинада өз қызметтері үшін ақы алатын үй инспекторлары Солтүстік Каролинадағы үй инспекторларының лицензиялау кеңесінің лицензиясымен болуы керек. Басқарманың сайтында сіздің аймақтағы мүшелерді табу үшін каталог бар. Сіз сондай-ақ жылжымайтын мүлік агентінен немесе басқа үй иелерінен анықтама ала аласыз.

Хан үй инспекторын таңдағанда келесілерді ескеруді ұсынады:

• Тәжірибе: инспектор бизнесте қанша жыл болды? Егер бұл салада жаңа болса, инспектор лицензия алудан бұрын не істеді? Сауда-саттық саласындағы тәжірибенің маңызы зор, мысалы.

• Білімі: Лицензияланған инспекторлардан жыл сайын үздіксіз білім алу қажет. Инспектор негізгі талаптардан асып кетті ме?

• Қарым-қатынас: таңдау жасамас бұрын инспектормен сөйлесіңіз. Инспектор қаншалықты жақсы сөйлеседі және сұрақтарға жауап береді? Клиенттерге білім беруді ұнататын және жаргонмен сөйлемей, ұғымдарды түсіндіруге уақыт бөлетін адамды іздеңіз.

Солтүстік Каролинадағы үй инспекциясын бақылау тізімі

Хан, тұтынушылардың түсінуі керек ең маңызды нәрселердің бірі - стандартты үй инспекциясы нені қамтиды және қамтымайды деп айтады.

«Біз отбасылық дәрігерге ұқсаймыз» дейді ол. «Біз көп нәрсе туралы көп білеміз, бірақ біз маман емеспіз».

Солтүстік Каролина штатының заңына сәйкес үй инспекторлары іргетас, едендер, қабырғалар, төбелер мен шатырлар сияқты құрылымдық компоненттерді, сондай-ақ электр жабдықтарын, сантехниканы, жылыту және кондиционерлеу қондырғыларын және кіріктірілген ас үй құралдарын көзбен шолуы керек.

Бұл өте көп. Бірақ бәрі емес.

Мысалы, үй инспекторлары тексеруі керек:

• Төбесі, бірақ төбесінде жүру қажет емес.

• Орталық кондиционер жабдығы, бірақ суық ауа райына немесе басқа жағдайларға байланысты зақымдалуы мүмкін жүйелерді пайдалану талап етілмейді.

• Терезелердің реттік саны, бірақ барлық терезелер емес және дауылсыз терезелер.

• Сумен жабдықтау және тарату жүйесі, бірақ өртке қарсы және газонды шашыратқыш жүйелері, ванна бөлмелері немесе бассейндер емес.

• Электр жабдықтары, бірақ қауіпсіздік жүйелері емес, кіріктірілген вакуум жабдықтары немесе телефон, кабельді теледидар, домофондар немесе басқа электр желілері емес басқа қосалқы сымдар.

• Кіріктірілген ас үй техникалары, бірақ тоңазытқыштар, шайбалар мен кептіргіштер немесе кіріктірілмеген басқа құрылғылар емес.

• Қоршау немесе топырақ жағдайлары емес, кіреберіс жолдар, ішкі аулалар, жүретін жолдар мен тіреу қабырғалары.

Сараптама нені білдіретінін және қосымша тергеуге не қажет болуы мүмкін екенін түсіну үшін инспекторыңызбен сөйлесіңіз. Үйден өткеннен кейін инспектор сантехникамен, электрмен жабдықтау немесе жылыту және кондиционермен кеңесуді ұсынуы мүмкін немесе қосымша қызметтерді ұсына алады, мысалы:

• Ағашты бұзатын ағзаларды тексеру: Әдетте термитті тексеру деп аталады, бұл бағалауды Солтүстік Каролинада жиі ұсынады. Ағашты жоятын жәндіктер туралы айтатын болсақ, «кейбіреулер үйлердің екі түрі бар дейді: оларда бар және болатындар», - дейді Хан.

• Көгеруді тексеру: кез-келген үйде біреуі қажет емес. Үй инспекторы негізгі инспекцияның бір бөлігі ретінде судың енуінің дәлелдерін іздейді және сізге көгеруді тексеру қажет пе екені туралы кеңес бере алады.

• Радонды сынау: Радон дегеніміз - уранды топырақта, тау жыныстарында және суда ыдыратудан шығатын иіссіз, радиоактивті газ. Бұл АҚШ-тағы өкпенің қатерлі ісігінің темекі шегуден кейінгі екінші себебі және оны бүкіл елде табуға болады. Қоршаған ортаны қорғау агенттігі үй сатып алсаңыз немесе сатсаңыз, радон сынағын өткізуге кеңес береді. Егер радон деңгейі өте жоғары болса, радонды қалпына келтіретін мердігер мәселені шешу үшін үйді жөндей алады.

« Жиі Қойылатын СұрақтарҮй үйді тексеруден өте алмай ма?

Үй инспекторлары бағаны қоймайды немесе үлгермейді. Үй инспекциясы визуалды тексеруге негізделген үйдің жағдайы туралы толық есеп береді.

Инспекторлар іргетас, еден, қабырғалар, төбелер, есіктер, терезелер мен шатырлар сияқты құрылымдық бөлшектерді, сондай-ақ электр жабдықтарын, сантехника, жылыту және кондиционерлеу қондырғылары, кіріктірілген ас үй техникаларын қарастырады. Солтүстік Каролинадағы үй инспекторларын лицензиялау туралы заңда үй инспекциясы нені қамтуы керек және үй инспекторларынан не талап етілмейтіні көрсетілген.

Сатып алушы инспекцияның күтпеген жағдайын ұсыныста қамтуы мүмкін, бұл үйді сатып алу туралы шартты үйді тексеру нәтижесіне байланысты жасайды. Егер тексеру кезінде үлкен проблемалар анықталса, сатып алушы сатушыдан жөндеу жұмыстарын жүргізуді немесе бағаны төмендетуді сұрай алады. Егер сатып алушы мен сатушы келісім бойынша келісе алмаса, онда сатып алушы кетіп қалуы мүмкін. Бәсекелес нарықтарда сатып алушылар кейде сауда-саттықта жеңіске жету үшін үй сатып алуға келіседі.

2500 шаршы метрлік үйді стандартты түрде тексеру үшін 400-500 доллар жұмсауды күтіңіз. Бұған радонды сынау және орманды бұзатын организмді (термитті) тексеру сияқты қосымша мамандандырылған тексерулердің құны кірмейді.