Қысқа сатылымға қойылатын біліктілік талаптары

Мазмұны

• Қысқа сатылымдық анықтама
• Қысқа сатылымға қойылатын талаптар
• Қысқа сатылымдағы қадамдар
• Қысқа сатудың салдары

Үйді қысқа сату құны төмендеген үйлерін сатуға тырысқан немесе төлемдерді жүзеге асыра алмай қиналған кезде үй иелері үшін таңдау болуы мүмкін; дегенмен, мұндай жағдайдағы кез-келген үй иесі қысқа сатылымға шыға алмайды. Қысқа сату дегеніміз - үйді мүлікке қатысты кез-келген кепілге берілетін сомадан азға сату. Бұл опция негізінен өндіріп алудың орнына қолданылады.

Қысқа сатылымды сатылатын мүлікке үлесі бар кез-келген несие берушілер мақұлдауы керек, ал сатушы мен мүлік талаптарға сай болу үшін белгілі бір талаптарға сай болуы керек.

Қысқа сатылымдық анықтама

Қысқа сатылым несие берушіге ипотека талап етілгенде болады, яғни несие беруші жалпы сомадан азырақ алады. Егер сіздің ипотекаңыз $ 100,000 болса, бірақ сіздің үйіңіздің бағасы $ 90,000-ға дейін түсіп кетсе, сізде сатылымды жабу шығындары мен $ 10,000 қысқа. Егер сіздің ипотекалық несие балансы сату бағасына сәйкес келсе, үйді қысқа мерзімде сату мүмкін болуы мүмкін, өйткені үйді қысқа сатылым санатына әкелетін жабу шығындары әлі де бар.

Көптеген ұйымдар қысқа сатудан пайда табады, бірақ сатушыға қысқа сатудан пайда болмайды.

Қысқа сатылымға қойылатын талаптар

Қысқа сатылымға бармас бұрын, келесіге назар аударыңыз, егер сіз оны сатып ала алатыныңызды анықтасаңыз. Егер сіз төрт талаптың барлығына сәйкес келмесеңіз, үйіңізді осылай сатуға құқығыңыз болмауы мүмкін.

• Үйдің нарықтық құны төмендеді: Қатаң салыстырмалы сатылымдар үйдің несие берушіге байланысты төленбеген баланстан аз болатындығын растауы керек. Бұл төленбеген баланста алдын-ала төлем айыппұлы болуы мүмкін.
• Ипотека несие дефолт күйінде немесе жақын: Бұрын несие берушілер төлемдер заманауи болса, қысқа сатылым қарастырмайтын. Қазіргі уақытта несие берушілер төлем мәртебесіне қарамастан, болашақтағы қаржыландыру проблемаларын шешуге дайын. Дефолттың жоғары қаупі, әдетте, несие берушіні қысқа сатылымды қабылдауға итермелейді.
• Сатушы қиын кезеңдерге тап болды: Сатушы қиындықтар туралы хат жіберуі керек, олар сату кезінде айырмашылықты неге төлей алмайтындығын, оның ішінде сатушының ай сайынғы төлемдерді не үшін тоқтатқанын немесе тоқтататынын түсіндіреді.
• Сатушының мүлкі жоқ: Несие беруші сатушының салық декларациясының және / немесе қаржылық есептіліктің көшірмесін көргісі келетін шығар. Егер несие беруші жеткілікті активтер тапса, олар қысқа сатылымды бермеуі мүмкін, өйткені несие беруші сатушы қысқа мерзімді айырмашылықты төлей алады деп ойлайды. Активтері бар сатушыларға әлі де қысқа сатылым берілуі мүмкін, бірақ жетіспейтін қаражатты қайтарып беруі мүмкін.

Қиындықтардың кейбір мысалдары - жұмыссыздық, банкроттық, кірісті жоғалтумен ажырасу немесе табысты жоғалтқан кезде жедел медициналық көмек. Активтер IRA, жинақ шоттары немесе басқа жылжымайтын мүлік болуы мүмкін.

Қысқа сатылымдағы қадамдар

Кейде, өндіріп алу құнын бастан кешіру үшін, несие беруші сатып алушыға үй ипотекалық несие балансынан арзанға үй сатып алуға мүмкіндік беру арқылы қысқа сатылымға санкция салады, бұл үй тәркілеудің үш сатысының бірі. Қысқа сатылымның кейбір үлгілері:

• Сатушы жылжымайтын мүлік агентімен листинг келісіміне банктің қысқа сату ретінде мақұлдауымен қол қояды.
• Агент көбінесе ипотека мөлшерінен аз болатын нарықтық құнға негізделген ұсыныс жасайтын сатып алушыны табады.
• Сатушы сатып алушының сатып алу туралы ұсынысын қабылдайды.
• Сатушының несие берушісі сатып алушының сатып алу туралы ұсынысын қабылдайды.
• Мәміле сатып алушы қаражатты жеткізген кезде, несие беруші кепіл құқығын босатқан кезде, ал сатушы актіні тапсырған кезде жабылады.

Қысқа сатудың салдары

Қысқа сатылым сатып алушының сатып алу туралы ұсыныс жасауына байланысты. Егер сізге ұсыныс келмесе, сіз қысқа сатылымға қатыса алмайсыз. Сондықтан сіз барлық басқа критерийлерге сай болсаңыз да, қысқа сатылымды ешкім сатып алмауы мүмкін. Бұл несие берушінің сатып алушының ұсынысын қабылдауына байланысты. Егер несие беруші ұсыныстан бас тартса, қысқа сатылым болмайды.

Егер несие беруші қысқа сатылымға келіссе, онда IRS кодында қарызға қатысты ережеге байланысты айырмашылық үшін сатып алушыға 1099-С айырмасын беруге құқылы болуы мүмкін (бұл айырмашылық сатушы үшін табыс ретінде қарастырылады). 2007 жылғы Ипотекалық қарызды кешіру туралы заңға сәйкес көптеген жағдайлар қарызды кешіруден босатылады.

Қысқа сатылымға салынатын салық салдарларының мөлшерін және сіздің осы салықтарды төлеуге мүмкіндігіңіз бар-жоғын анықтау үшін жылжымайтын мүлік заңгерімен және салық есепшісімен сөйлесуіңіз керек.

Қысқа сатылым сіздің несиелік есебіңізде көрінбесе де, несие мәртебесі пайда болады. Әдепкідегілер үшін бұл өтелген алдын-ала өндіріп алу, бұл туралы жиі айтылады Келісілгенге дейін аз төленген.

Қысқа сатылымдар несиелік рейтингтерге әсер етеді. Сіздің несиелік есебіңізге келтірілген залал өндіріп алу тәрізді айтарлықтай нашар болып көрінбесе де, несие берушілер екеуін ажырата алмауы мүмкін.