Пайыздық мөлшерлемені төмендетуге арналған қайта қаржыландыру заемы (IRRRL) дегеніміз не?

Сыйақы мөлшерлемесін төмендету бойынша қайта қаржыландыру несиелері (IRRRLs) кейбір әскери офицерлер мен отбасы мүшелеріне бұрынғы ардагерлер әкімшілігінің (VA) қарыздарын қайта қаржыландыруға мүмкіндік береді. Бұл оңтайландырылған қайта қаржыландыру бағдарламасы ағымдағы ипотеканы жаңа төмен пайыздық ипотекамен алмастыра алады немесе реттелетін ставканы ипотекалық несиеге ауыстыра алады.

Егер сіз үй ардагері, жедел қызметтің немесе резервтегі резервтің мүшесі болсаңыз немесе ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемесін төмендетуді қалайтын әскери жұбайыңыз болсаңыз, сіз IRRRL талаптарына сай бола аласыз. Бұл несиелердің қалай жұмыс істейтінін және сіздің талаптарға сай екендігіңізді біліңіз.

Пайыздық мөлшерлемені төмендетуге арналған қайта қаржыландыру несиесі дегеніміз не?

VA несиелері бар үй иелеріне ғана қол жетімді IRRRL біліктілігі жоғары әскери офицерлерге үйлерін жақсы пайыздық мөлшерлемемен және несие шарттарымен қайта қаржыландыруға мүмкіндік береді .. Ардагерлерге арналған мүгедектікке төленетін өтемақы және тұрғын үйге төленетін жәрдемақының өзгерістері 1980 жылы бастапқыда енгізілген. Білікті әскери офицерлерге төмендегілердің кез-келгені кіреді, егер олар абыройсыз босатылмаған болса;

• Ардагерлер
• Резерв және Ұлттық ұлан мүшелері (жедел қызметке шақырылған немесе алты жылдық қызметтен кейін)
• Әскери қызметшілер белсенді кезекшілікте
• Кейбір тірі қалған жұбайлар

Оны жалғыз отбасылық үйлерге, кондоминиумдарға және өндірістік үйлерге пайдалануға болады, ал өтініш беруші олардың, олардың жұбайының немесе асырауындағы баланың осы үйде тұратындығын растауы керек.

• Балама атауы: Қайта қаржыландыруды оңтайландыру
• Қысқартылған сөз: IRRRL

Кем дегенде бірнеше несие берушілерден баға ұсыныстарын алуды ұмытпаңыз, өйткені ставкалар мен шарттар келесіден әр түрлі болуы мүмкін және пайыздық мөлшерлемені одан әрі төмендетуі мүмкін пайыздық ұсыныстар туралы келіссөздер жүргізуге көмектеседі.

IRRRL қалай жұмыс істейді?

IRRRL дәстүрлі қайта қаржыландыру несиесіне ұқсас жұмыс істейді, өйткені ол сіздің ипотекаңызды жаңасымен ауыстырады. IRRRL несиелері пайыздық мөлшерлемелерге қатысты тұрақты, реттелетін немесе гибридті реттелетін мөлшерлеме болуы мүмкін.

Алайда, IRRRL-мен ерекшеленетін бірнеше нәрсе бар:

• Көп жағдайда сіздің IRRRL пайыздық мөлшерлемесіңіз және несиенің жалпы сомасы (қаржыландыру жарналарын қосқанда) бастапқы несиеге тең немесе аз болуы керек.
• VA несиелік ақпарат немесе андеррайтерингті сирек талап етеді (дегенмен несие берушілердің өз талаптары болуы мүмкін).
• Қаражатты энергия тиімділігін арттыруға жұмсауды жоспарламасаңыз, қолма-қол ақшадан бас тартуға мүмкіндік жоқ.
• Табысқа шек қойылмайды және несие мен құндылықтың максималды арақатынасы жоқ.
• Ешқандай бағалау қажет емес.

Басқа VA ипотекалық несиелері сияқты, IRRRL тек VA мақұлдаған несие берушілер арқылы қол жетімді. Сондай-ақ, VA қаржыландыру алымы бар, бұл IRRRL несиелері үшін 0,5% құрайды.

IRRRL негізгі қарызы мен пайыздық төлемі бастапқы несиеден төмен болуы керек, егер IRRRL ARM-ді қайта қаржыландырмаса, қайта қаржыландыру мерзімі бастапқы несиеден қысқа болса (мысалы, 30 жылдан 15 жылға дейін) немесе IRRRL энергия тиімділігін арттыруды қамтыса .

Барлық VA үй несиелеріндегідей, сізге жарамды сертификат (COE) қажет. Сіз мұны VA / DoD eBenefits порталы арқылы ала аласыз немесе егер бар болса, алдыңғы COE-ді қолдана аласыз. Сіздің несие беруші сонымен қатар алдыңғы COE-ді растау үшін VA электрондық поштасын растау процедурасын қолдана алады.

IRRRL-ге өтініш беру

IRRRL-ге өтініш беру үшін алдымен VA несие берушісін іздеу керек. Содан кейін сіз өтінімді толтырып, COE және несие беруші талап ететін кез-келген басқа ақпаратты бересіз.

Сіз сондай-ақ жеңілдік ұпайлары мен қаржыландыру жарнасын қоса, кез-келген жабу шығындарын алдын-ала төлейтіндігіңізді немесе оларды несие балансының бөлігі ретінде қосатын-шешпеуіңіз керек. Кейбір жағдайларда сіз бұл қаржыландыру төлемінен мүлдем босатыла аласыз (мысалы, қызметке байланысты мүгедектікке байланысты өтемақы алсаңыз).

IRRRL несиелерінің артықшылықтары мен кемшіліктері

• Жабу шығындары мен қаржыландыру ақысы алынуы мүмкін

• Көп жағдайда несиелік ақпаратқа, андеррайтерингке, кіріске немесе LTV-ге қойылатын талаптар жоқ

• Сіздің пайыздық мөлшерлемеңізді және ай сайынғы төлемді төмендетуге арналған

• Сізде VA несиесі болған жағдайда ғана қол жетімді

• Тек белгілі бір несие берушілер арқылы қол жетімді

• Жалпы қолма-қол ақшаны берудің шектеулі нұсқалары

Артықшылықтары түсіндірілді

• Шығындар: IRRRL қайта қаржыландыру кез-келген төлемдерді жаңа несиеге аударуға және қалта шығындарынан аулақ болуға мүмкіндік береді.
• Салыстырмалы түрде шектеулі талаптар: Көп жағдайда сізге несиелік чек қажет болмайды және несие мен құндылықтың арақатынасында нақты шектеулер жоқ.
• Сіздің тарифіңізді және төлеміңізді төмендетіңіз: Сіз ай сайынғы төлеммен келесіз және несие мерзімі ішінде аз пайыз төлейсіз.

Минустары түсіндірілді

• Сізде VA несиесі болуы керек: Бұл бағдарлама көптеген адамдарға қол жетімді емес.
• Тек белгілі бір мақұлданған несие берушілер арқылы қол жетімді: Барлық несие берушілер VA несиесін ұсына бермейді.
• Қолма-қол ақшаны берудің шектеулі нұсқалары: Бұл опция көптеген жағдайларда, егер сіз энергия тиімділігін арттыруды жоспарласаңыз ғана қол жетімді. Егер сіз үйді жақсартуға немесе басқа шығындарды жабуға қаражат кіретін үлкенірек несие үшін қайта қаржыландырғыңыз келсе, оның орнына VA кепілдемесімен қайта қаржыландыру несиесін пайдалануыңыз қажет болуы мүмкін.

Негізгі өнімдер

• Сыйақы мөлшерлемесін төмендету бойынша қайта қаржыландыру несиесі (IRRRL) кейбір әскери қызметшілерге және олардың жұбайларына төмен ставка бойынша қайта қаржыландыруға немесе ARM-ден тұрақты ставкаға ауысуға мүмкіндік береді.
• IRRRL несиелерінде LTV немесе кірістердің шектеулері жоқ, және әдетте сіз шығындарды қайта қаржыландыруға жұмсай аласыз.
• Бұл несиелер VA несиесі бар адамдарға тек VA несие берушілері арқылы қол жетімді.