Ішек пен үйді қайта құрудың орташа құны қандай?

Мазмұны

• Ас үй
• Жуынатын бөлме
• Шатыр
• Siding
• Есіктер мен терезелер
• Басқа мәселелер
• Сіздің қайта құрудан максималды пайда алу

Үй салушылар және жылжымайтын мүлікке әлеуетті инвесторлар үшін түзеткіштер қызықты әрі пайдалы мүмкіндік болып көрінуі мүмкін. Сіз өзіңіздің ыңғайлы жөндеу дағдыларыңызды көрсетуге, сонымен қатар осы процесте пайда табуға мүмкіндік аласыз ба? Бұдан артық не болуы мүмкін?

Жоғары деңгейге арналған қасиеттер әрдайым көрінгендей бола бермейді және сіздің инвестицияларыңыздың қайтарымын қамтамасыз ету үшін үй сатып алудан бұрын шығындарыңыздың толық көлемін білу маңызды.

Сіз жоғарғы түзеткішті сатып алуды ойластырасыз ба? Бұл нұсқаулықты үйді ішке тартуға және қайта салуға кететін орташа шығындар туралы біліп, қаржылық міндеттемелерге дайын екеніңізге көз жеткізіңіз.

Төмендегі диаграммада қайта құру жобаларының бөлінуі және олардың сізге орташа құны қанша болатындығы көрсетілген.

Ас үй

Үйді ішке тарту және жөндеу жұмыстарын жүргізген кезде, ас үй сіздің ең қымбат кеңістігіңіз болуы мүмкін. HomeAdvisor-дің айтуы бойынша, ас үйді қайта құру орташа есеппен алғанда 20 000 доллардан асады. Шкафтар, жабдықтар, столошниктер мен едендер көбінесе бұл бөлмедегі ең қымбат заттар болып табылады, өйткені EnergyStar құрылғылары және тапсырыс шкафтары сияқты жоғары деңгейлі бұйымдар қосымша шығындар қосады. кітап.

Жуынатын бөлме

Жуынатын бөлмені қайта құру жоба ауқымына байланысты 2500-ден 25000 долларға дейін созылуы мүмкін.Жуынатын бөлмені жөндеуге кететін шығындар сіз таңдаған материалдарға, қондырғыларға және жабдыққа өте тәуелді, кварц столошницалары, ысытылған ванналар және әдет-ғұрыптар сыйлыққа келетін ағаш шкафтар.

Шатыр

Көбінесе, шатыр бірнеше онжылдыққа ғана созылады, сондықтан үйдің негізгі бөлігі жөндеуді қажет етсе, төбесі де солай болуы мүмкін. Шатырды ауыстыру, әдетте, сіз қолданатын материалдарға байланысты бірнеше мың доллардан 100 мың долларға дейін созылады. Әдетте асфальт жабыны 10 000 доллардан аспайды, ал плитка немесе шифер сияқты жоғары сапасы алты-он есеге қымбат.

Siding

Егер үйге винил қаптамаларын ауыстыру немесе қосу қажет болса, HomeAdvisor-тің хабарлауынша, сіз 5700 мен 14000 доллар аралығында төлей аласыз, бұл жалпы қамтудың бір шаршы футына шамамен 4 долларды құрайды. Қабырғалардың қалыңдығы және стильдендірілген нұсқалары қымбатқа түсуі мүмкін. Ағаш пен талшықты цемент қымбатырақ болғанымен, басқа қаптау материалдары бар.

Есіктер мен терезелер

Үйдегі барлық есіктер мен терезелерді ауыстыру сіздің соңғы шығындарыңызға мыңдаған доллар қосуы мүмкін. Орташа алғанда, үйдің толық терезесін орнату 5000 доллардан сәл асады, ал үлкенірек терезелер жоғары баға белгісіне ие, ал есіктер, керісінше, біреуі үшін шамамен 1000 долларды құрайды, ал сыртқы есіктер интерьерге қарағанда қымбат, өйткені қатты еменнен, қиғаш шыныдан, соғылған темірден және басқа да қымбат материалдардан жасалған.

Басқа мәселелер

Сіздің жалпы жөндеу шығындарыңызға әсер етуі мүмкін бірнеше ескерілмейтін шығындар бар. Ең үлкені - бұл әдетте еңбек. Мердігерлер, сантехниктер, электриктер, инженерлер және басқа да мамандар ақылы түрде сағатына келеді. Бұл төлемдер өте өзгереді; сантехниктер, әдетте, сағатына 45-тен 150 долларға дейін сұрайды, ал құрылыс инженерлерінің бағасы 500 доллар немесе одан да көп болады, дейді HomeAdvisor.

Сіз ескергіңіз келетін кейбір шығындар:

• Рұқсаттар Жөндеу жұмыстарының көптеген жобалары жергілікті құрылыс басқармасынан рұқсатты талап етеді. Бұл үшін өтінім ақысы төленуі мүмкін, сонымен қатар үйдің әртүрлі жобаларына бірнеше рұқсат қажет болуы мүмкін.
• Қабырғаларды қосу, жылжыту немесе жою Сіздің жылжымайтын мүлік жоспарын өзгерту жобаға айтарлықтай шығындар қосуы мүмкін. Сантехникалық, электрлік немесе механикалық жүйелер орналасқан жүк көтергіш қабырғаларды немесе қабырғаларды жылжыту (немесе алып тастау) әдетте жоғары шығындармен келеді.
• Құрылғылар Құрылғыларды ауыстыру және орнату сіздің қайта құруға кететін шығындарыңызды арттыруы мүмкін. Әдетте, тот баспайтын болаттан жасалған және энергияны үнемдейтін қондырғылар қымбатқа түседі.
• Еден Еденге арналған шығындар ауқымды басқарады және кеңістіктің көлеміне, сондай-ақ сіз таңдаған материалға байланысты. Мысалы, кілем төсеніштерін орнату шамамен 1500 доллар тұрады, ал ламинат немесе ағаш сияқты жоғары қабаттар шамамен 2800 және 4200 доллар тұрады.

Жылжымайтын мүлік жүйесіндегі кез-келген өзгерістер жобаға қосымша шығындар қосады. Әдетте жаңа кондиционер қондырғысы 5000 немесе одан көп долларды құрайды, ал жаңадан салынған оқшаулау шамамен 1400 долларды құрайды. Үйді күн сәулесінен қуат алатын жүйеге көшіру орташа есеппен алғанда шамамен 20000 долларды құрайды.

Сіздің қайта құрудан максималды пайда алу

Кейбір қайта құру жобалары сіздің үйіңіздің құнын (мүлікті сатқаннан кейінгі кірістеріңізді) басқаларға қарағанда жақсартады. Инвестициядан барынша көп пайда алу үшін қайта құру жобаларын ақылмен таңдап жатқаныңызға көз жеткізіңіз.

Remodeling журналының 2019 ж. Сәйкес Құнға қарсы құндылық туралы есеп, ең жоғары ROI-ді қайта құру жобаларына мыналар кіреді:

• Гараж есігін ауыстыру (қайта сату құны $ 3,520 / қайтарылған шығын: 97,5%)
• Қабырғалардан жасалған қаптамаларды қосу (қайта сату құны 8,449 доллар / қайтарылған шығын: 94,9%)
• Ас үйдің кішігірім жөндеуін жасау (қайта сату құны 18 123 доллар / шығын қайтарылды: 80,5%)
• Ағаш палубасын қосу (қайта сату құны $ 10,083 / қайтарылған шығын: 75,6%)
• Ескі қапталдарды ауыстыру (қайта сату құны 12 119 доллар / шығындар қайтарылды: 75,6%)

РОЙ деңгейі жоғары басқа жобаларға кіреберістің есігін ауыстыру, ескірген терезелерді ауыстыру немесе әйнек талшықтан жасалған кіреберісті қосу кіреді. Егер сіз қандай жобалар сіздің инвестицияларыңыздан ең көп пайда әкелетініне сенімді болмасаңыз, жергілікті жылжымайтын мүлік агентімен жергілікті тұрғын үй сатып алушылар қандай мүмкіндіктер мен қолайлы жағдайлар іздейтіні туралы сөйлесіп көріңіз.