Өндірілген үйлердің құны

Мазмұны

• Өндірілетін үйлердің өзіндік құнына не әсер етеді?
• Жер шығындары
• Қор
• Utility Hookups
• Жеткізу және орнату
• Салықтар
• Үйге арналған теңшелімдер
• Сақтандыру
• Өндірілген үйді қаржыландыру

Өндірілген үйлер дәстүрлі жеке отбасылық қасиеттерге қарағанда қол жетімді, тіпті өлшемдері мен орналасуы салыстырмалы.

Бұл көбінесе құрылыс процесінің тиімділігіне байланысты. Өндірілген үйлер зауыттан тыс жерде тез, тиімді және арзан құрастыру тәсілін алуға мүмкіндік береді. Зауытта салынған үйлер де жергілікті ауа-райы жағдайларына байланысты емес, сондықтан оларды тез және көп мөлшерде дәстүрлі үй құрылыстарына қарағанда жасауға болады.

Ақырында, үлкен көлемдегі өндіріс өндірушілерге материалдар мен құрылыс материалдарын жаппай сатып алуға мүмкіндік береді, нәтижесінде тұтынушыға шығындар төмен болады.

Өндірілетін үйлердің өзіндік құнына не әсер етеді?

Сонымен, өндірілген үйлер қаншалықты қол жетімді? Бұл бірнеше факторларға байланысты.

Өлшем, әрине, ең үлкен әсер етушілердің бірі. АҚШ-тың санақ бюросының мәліметтері бойынша 2016 жылы 1 446 шаршы футтық үй 70,600 АҚШ долларын құраған. Кішірек өндірістік үй (шамамен 1000 шаршы фут) 46,700 долларды құрады, ал үлкенірек, екі адамға арналған мүлік (1700 шаршы фут) 89,500 долларды құрады. . Үйді таңдаған өндіруші де жалпы шығындарды ескереді.

Өндірілетін үйлердің өзіндік құнына әсер ететін басқа факторларға мыналар жатады:

Жер шығындары

Өндірілген үйлерде сізде екі таңдау бар: сіз үйді орналастыру үшін жер учаскесін сатып ала аласыз немесе жылжымалы үй паркінде немесе басқа осыған ұқсас қоғамдастықта жерді жалға ала аласыз. Екі нұсқаның бағасы орналасқан жері бойынша айтарлықтай өзгереді, мысалы, Блоунт округінде, Алабама, жер учаскесі 17 900 долларға дейін жетуі мүмкін. Калифорния штатындағы Марин округінде жер бағасы 3 миллион долларға дейін жетеді. Әдетте, көптеген ауылдық жерлерде қол жетімді жер бағалары қалалық және қала маңындағы бағаларға қарағанда көбірек.

Қор

Егер сіз өзіңіздің жеріңіздің иесі болсаңыз, онда сіз үйіңіздің түбіне тұрақты іргетас салуды таңдай аласыз. Бұл оның ұзақ мерзімділігі мен қауіпсіздігін қамтамасыз етуге көмектеседі. Үйде дайындалған іргетастар әр түрлі, тіпті жертөлелер мен жорғалайтын кеңістіктерді қамтуы мүмкін, сондықтан олардың құны бірдей кең, плиталар негіздері ең қымбат болып келеді.

Utility Hookups

Сіздің үйіңіз өз сайтына орналастырылғаннан кейін, сіз оны су, ағынды сулар, электр қуаты, кабель және интернет қызметтері үшін баптауыңыз керек. Бұлардың құны орналасқан жеріне және сіз қолданып жүрген утилита провайдеріне байланысты әр түрлі болады. Жалпы Гавайи, Аляска, Род-Айленд, Коннектикут және Нью-Йорк тұрғындары коммуналдық қызметке ең көп төлейді. Айдахо, Юта, Монтана, Вашингтон және Невададағылар ең аз төлейді.

Кейбір жағдайларда сіздің ұялы үй қауымдастығы ай сайынғы жалдау бағасының бөлігі ретінде коммуналдық қызметтерді ұсына алады.

Жеткізу және орнату

Егер сіз олардың объектісінің белгілі бір радиусында орналасқан болсаңыз, өндірушілер көбінесе жеткізуді қосады. Оның сыртында сіз ақыны өндірушіден қашықтығы мен мильдерінің санына қарай төлеуіңіз керек шығар, егер сізге эскорт көлігі немесе бірнеше жүк көлігі қажет болса, жеткізудің басқа да шығындары болуы мүмкін.

Сіздің үйіңізді ол келгеннен кейін орнату және жинау қажет болады. Бұл сіз таңдаған өндірушіге байланысты ақылы болуы мүмкін.

Салықтар

Өндірілген үйлерге салынатын салықтар штаттарға байланысты өзгеріп отырады. Мысалы, Калифорния мен Орегон штаттарында сіз мемлекеттік және жергілікті салықтарды құрылыс алаңындағы жылжымайтын мүлікпен бірдей мөлшерде төлейсіз, әдетте 0,72% мен 0,98% аралығында. Аризона, Вашингтон және Нью-Мексико, сондай-ақ өндірілген үйлерді тұрақты негізде тұрса, меншік ретінде қарастырады.

Басқа штаттарда, мысалы, Флоридада сіз лицензия салығын төлейсіз - көлік құралын сатып алу кезінде төлейтін төлемдеріңізге ұқсас.

Үйге арналған теңшелімдер

Көптеген өндірушілер үйдің дизайнын өзгертуге мүмкіндік береді, оған каминдер, кіріктірілген үстелдер мен сөрелер, тұрмыстық техника және басқалары кіреді, ал сыртқы бейімделулерде әр түрлі қабырғалар, сәндік есіктер және шатыр жаңартулары бар. Мұның бәрі теңшеу деңгейіне және сіздің бірегей өндірушіңізге байланысты қосымша шығындармен қамтамасыз етіледі.

Сақтандыру

Сонымен, кез-келген үй сатып алу сияқты, сіз де өз салымыңызды қорғау үшін сақтандыру полисін алғыңыз келеді. Өндірілген және жылжымалы тұрғын үйді сақтандыру ауа-райының бұзылуы, ауыстыру шығындары, ұрлық және басқа заттарды қамтуы мүмкін. Сондай-ақ, сіздің үйіңіздің соңғы орнына жеткізілетін уақытқа саяхатты қамтуды қарастырғаныңызға көз жеткізіңіз.

Өндірілген үйді қаржыландыру

Дәстүрлі түрде салынған үйлерге қарағанда, өндірілген үйлер арзанға түсуі мүмкін, бірақ бұл сіз оны басқаша төлеуіңіз керек дегенді білдірмейді. Өндірілген және жылжымалы үйге арналған несиелер сіздің сатып алуыңызды қаржыландыруға және оны уақыт өте келе қайтаруға көмектеседі. Бұл несиелерді көбінесе өндірілген үй сатушыларынан немесе мамандандырылған жылжымалы үй несие берушілерінен алуға болады. Дәстүрлі ипотека сияқты, сіз де кейінірек несие ала аласыз.