Үй сатып алу үшін қажет құжаттар

Мазмұны

• Ипотека сатып алу
• Ипотекалық несие берушімен сөйлесер алдында
• Несие берушімен іріктеу
• Кірісті растайтын құжат
• Сіздің ең көп ақша салатын салымыңыз
• Алдын ала шығындар туралы сұраңыз

Үй сатып алу үшін қажет құжаттар мен құжаттарды жинау - бұл ақылды қадам, және бұл сіз күткендей жұмыс емес, әсіресе қажет нәрсеге баруды білгенде. Сізге стресстік кезеңде ипотека несиесі оңайырақ болады, және бұл оң аяқпен көтерілуге, әсіресе бірінші рет үй сатып алушылар үшін ұзаққа созылуы мүмкін.

Ипотека сатып алу

Бастамас бұрын бір-біріне бірдей несиелерді салыстырыңыз. Әрбір несие берушіден бағалауды сұраңыз, олар сізге TRID ережелері бойынша оларды ұсынуы керек.

Сіз ипотекалық несиенің әр түрі бойынша шығындарды салыстыра аласыз. Сіздің сатып алушының жабылу шығындары несие ұпайларын қосуы мүмкін.Егер сіз қорытынды бағаны түсінбейтін болсаңыз, сұрақтар қойыңыз.

Ипотекалық несие берушімен сөйлесер алдында

Енді құжаттарды жинай бастау керек.

Сіздің несиелік есебіңіздің көшірмесін алыңыз және оны тексеріңіз. Сізге несие бойынша есеп беретін үш агенттіктің әрқайсысы жыл сайын ақысыз есеп беруге құқылы. Қате тапсаңыз, оны түзету үшін несие берушіге хабарласыңыз. Кез-келген заң бұзушылықтарға назар аударыңыз. Егер сіз кешіктірілген төлемдер жасаған болсаңыз, сіздің FICO ұпайыңызға кері әсер етеді.

Сіз FHA несиесін әдетте несиелік ұпайыңыз аз болса да ала аласыз. FHA несиелері сонымен қатар сату бағасының 2,85% -дан төмен бастапқы жарналарды талап етеді.

Несие берушімен іріктеу

Кейбір несие берушілер сізде бар кез-келген несие туралы құжаттаманы көргісі келуі мүмкін. Бұл оларға қарыздар мен кірістердің арақатынасын төмендетуге көмектеседі, бұл ипотеканы мақұлдау процесінің маңызды факторы.

Несиелік карталар, автокөлік төлемдері және студенттік несиелер туралы ойланыңыз. Сіздің соңғы есептеріңіз, егер олар сіздің өтелмеген балансты қамтыса, жеткілікті және сіздің ай сайынғы төлемдеріңіз, және оларда шот нөмірлері, сондай-ақ кредиторлардың аты-жөні мен мекен-жайы көрсетілуі керек.

Несие беруші сіздің несиеңізді өңдеуді бастау үшін сіздің жұмысыңызды тексереді. Әдетте, бұл оларға жұмыс парағын растау жолымен жасалады, сондықтан жұмыс берушіге ақпарат алу үшін осы сұранысты күтуге мүмкіндік беріңіз. Кадрлар бөлімінен немесе бастықтан сұралған құжаттарды дереу жіберуді сұраңыз.

Кірісті растайтын құжат

Сондай-ақ, несие беруші сізден сіздің жұмысыңызды төлейтін қазіргі кездегі кірістерді қоса, сіздің кірістеріңізді растайтын құжаттар қажет болады. Сіздің соңғы екеуіңіз жеткілікті. Көшірме жасаңыз. Түпнұсқаларыңызды таратпаңыз.

Сондай-ақ, несие берушілер сіз үшін және сіздің жұбайыңыз үшін W-2 формаларының соңғы екі жылын алуды қалайды. Бұл сіздің жұмыс берушіңіз әр күнтізбелік жыл үшін шығарған жалақы және салық декларациясы, және ол сіздің табыстарыңыз, салық салынатын жеңілдіктеріңіз және сіздің төлеміңізден ұсталатын салықтар туралы барлық ақпаратты қамтиды.

Егер сіз өткен жылға арналған федералдық салық декларациясын әлі тапсырмаған болсаңыз, алдыңғы екі жылдың декларациясын табыңыз. Көшірмелерін жасаңыз және барлық кестелерді міндетті түрде қосыңыз.

Салық декларацияларына сіз қол қойып, күнін қойғаныңызға көз жеткізіңіз.

Кейбір несие берушілер екі айлық банктік есеп айырысуды қалайды, ал басқалары үшеуін сұрайды. Әр мекемеден көшірме жасаңыз және әр парақты, тіпті бос парақтарды қосыңыз.

Егер сізде акциялар, облигациялар, инвестициялық қорлар немесе зейнетақы шоттары болса, әр активтің көшірмесін жасаңыз. Несие берушілер кейде сіз Интернетте басып шығаруға болатын қағаздардан гөрі қағаз көшірмелерді артық көреді, бірақ егер сіз өз өтініштеріңізді осылай алсаңыз, олар Интернеттегі мәлімдемелерді қабылдайды. Көшірме жасаңыз. Түпнұсқаларды жібермеңіз.

Жеке кәсіпкерлікпен айналысатын болсаңыз, сізге пайда мен шығындар туралы есеп берудің кейбір нұсқалары, егер сіз жеке кәсіпкер болсаңыз, екі жылдық корпоративті салық декларациялары қажет болады.

Егер сіз несие берушімен жеке кездескен болсаңыз, жеке куәлікті алу және көбейту үшін жүргізуші куәлігін өзіңізбен бірге ала аласыз. Әйтпесе, лицензияны сканерге немесе көшіру машинасына көшіріп, оны қосыңыз. Сіздің лицензияңызда сіздің фотосуретіңіз болуы керек.

Сіздің ең көп ақша салатын салымыңыз

Сізге, мүмкін, бұл ақшаның қайдан келгенін дәлелдеу керек болады. Егер бұл сіздің отбасыңыздың немесе достарыңыздың сыйлығы болса, сізге олардың әрқайсысының соманы растайтын мәлімдеме қажет және сіз оны қайтарып алмаңыз. Басқаша айтқанда, бұл сіздің қарызыңыз бен табысыңыздың арақатынасына қосылатын несие емес.

Бұл сіздің банктегі үзінді-көшірмелеріңізден көрініп тұруы керек, егер сіз ақшаңызды мұқият жинадыңыз немесе қолма-қол ақша жинау үшін басқа актив саттыңыз және солардың көшірмелерін беріп қойдыңыз.

Алдын ала шығындар туралы сұраңыз

Көптеген несие берушілер ақы сұрайды, сондықтан олар сіздің несиелік есептің көшірмесін ала алады, ал кейбіреулерінде жоқ. Бағалау және несиелік есеп беру үшін төлемдер, әдетте, сіз біліктілік талаптарына сәйкес емес, несие қабылдауға дайын болған кезде төленеді.

Нақты несие берушіні таңдағанға дейін несие берушіге ешқандай төлем жасамаңыз.